今天的“非车转型全记录”专栏，分享一个物业责任险的承保案例。

一、业务来源：物业经理，该物业已有承保数据，赔付率一般；

二、提供材料：物业公司营业执照、实际物业管理地区的信息：车位数（分地面地下）、电梯数、面积等

三、标的情况：物业类型写字楼；物业管理建筑面积371000平方；电梯个数114个；停车位数量3039；游泳池个数0；地址个数6.

四、意向保险公司：以大公司为主，最好有保中风控管理；

五、风险点：电梯事故较多，过往的案子集中在一个物业的渗水事故；

六、保额：

1、物业责任险：每次事故财产损失限额100万；每次事故每人限额100万，每次事故赔偿限额500万，累计赔偿限额1000万；

2、附加停车场责任：每次事故赔偿限额200万，每车累计赔偿限额20万，累计赔偿限额1000万；

3、电梯责任险：每次事故每人限额20万，每次事故赔偿限额200万，累计赔偿限额1000万。

七、保费：主险保费9.7万，附加险合计保费2.8万，合计保费12.5万；

八、免赔：1000或10%，以高者为准；

九、保险时间：一年；

十、特约（主险）：

1、对本保单项下未列明投保之场所(包括游泳池、停车场、游乐设施、观赏水池)及特种设 备(包括电梯等升降装置)引起的索赔和赔偿责任本保单项下不予承担；

2、因车辆停放在未画线车位造成的事故损失，保险人不负责赔偿；

3、本方案仅承保取得有效经营许可证的正规停车场，进出需有刷卡登记制度，监控系统，出险后被保险人需提供 基本的事实证明；

4、被保险人应当具备适当的安全防范措施，保证闭路电视监控系统运行正常，二十四小时有专门人员值班，车辆进出全部予以记录，出险后被保险人必须提供能证明事故的监控录像等证明其责任的材料，否则不承担赔偿责任；

5、本保单不承担路边停车位发生的任何损失；

6、本保单不承保因为机械车位错误操作而引起的任何对第三者人身、财产造成的伤害及索赔。  (针对机械停车场)；

7、出险后保险人有权核实实际车位数，被保险人投保的车位数低于出险时实际车位数时，按投保车位数与出险时被保险人实际车位数的比例乘以实际损失计算赔偿，最高不超过每次事故赔偿限额。

十一、保险责任（主险）：

在保险期间内，被保险人在本保险单中列明的物业管理区域内从事物业管理 工作过程中，因过失导致意外事故，造成下列损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿：（一）第三者人身伤亡；（二）物业管理区域外的第三者财产损失；（三）业主共有的物业财产的损失；（四）其他未在本条款“责任免除”中列明除外的财产损失。

十二、责任免除（主险）：

1、投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失；

2、战争 、敌对行动 、军事行为 、武装冲突 、罢工 、骚乱 、暴动 、恐怖活动、 盗窃、抢劫

3、 核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

4、大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染；

5、 行政行为或司法行为；

6、地震 、火山爆发 、海啸 、雷击 、洪水 、暴雨 、 台风 、龙卷风 、暴风 、雪 灾 、雹灾 、冰凌 、泥石流 、崖崩 、地崩 、突发性滑坡 、地面突然下陷等自然灾害， 但因被保险人管理、维护不善造成灾害来临时本不应发生的损失除外；

7、物业管理区域内房屋建筑 、设施以及第三者电器设备本身的质量问题或内在缺陷。

十三、免于赔偿（主险）：

1、被保险人或其雇员的人身伤亡及其所有 、保管或控制的财产 的损失 ，但物业财产损失不在此限；

2、业主专有的房屋、装修、 附属设施及房屋内业主的个人财产的损失；

3、被保险人应该承担 的合 同责任 ，但无合 同存在时仍然应 由被保险人承担的经济赔偿责任不在此限；

4、 罚款、 罚金及惩罚性赔偿；

5、精神损害赔偿；

6、间接损失；

7、投保人、被保险人在投保之前已经知道或可以合理预见的索赔情况；

8、物业管理资质证书被资质审批部门吊销期间所发生的损失；

9、被保险人将物业管理区域内的专项服务业务委托给他人的情况下， 因他人的业务活动导致的第三者的人身伤亡及财产损失；

10、 依法应由供水、 排水、 供电、 供气、 供热、通讯、有线电视等单位承担维修、养护责任的相关管线和设备自身的损失及由其导致的责任；

11、物业管理区域内机动车辆及非机动车辆的损失， 但因被保险人的过失导致的机动车辆或非机动车辆在通过车库出入口或车辆道闸时遭受的损失不在此限；

12、游泳场所内发生的第三者人身伤亡及财产损失；

13、 本保险合同中载明的免赔额、按免赔率折算的免赔额。

案例由读者提供，业务信息已脱敏，欢迎有该产品经验的市场人员和核保人员在评论区补充，欢迎大家分享非车转型经历。