一天，你自己买了一套房子，买完后你开开心心的想要住进去。
可是门一开，里面出来个彪形大汉，告诉你说这个房子你不能住进去，因为他有居住权。
听到这里，你管他是不是彪形，你只会觉得他很彪，大概率你会蹦出两个字：扯淡！
你的内心想法一定是这样的：老子自己买的房子，我想咋住就咋住，我自己的房子还有不能自己住的道理？

还真有！

从今年1月1日起，这一天，来了！

因为1月1日《民法典》开始实施，

而《民法典》中的居住权让这一天成为了现实。

啥是居住权？

《民法典》物权编第14章共计6条法条详细规定了居住权，

虽然洒家知道各位客官不爱看法条，还是贴出来，一来显示咱专业，二来可以方便客官对照理解下面的解读（实在不爱看直接跳过看解读也可以）

第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

居住权相关解读

1、居住权具有专属性，居住权不得被转让和继承，也就是说居住权人不能再把权力进行传承和转让。

2、居住权具有无偿性，虽然当事人可以进行约定，但以无偿设立为主，主要无其他约定，默认无偿。

3、以书面设定和遗嘱设定为主要方式，以登记为权力的要件，也就是说要登记机构（房管局）登记之后，居住权才设立成功。

4、居住权一旦撤销只有两种方式可撤销：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。

5、居住权期限以设立为准，可以超过租赁的最长期限20年，最长可设定为居住人去世。

6、居住权可以设定给任何人，不限于自己的亲属。

7、居住权具有排他性，一旦设立房屋不能被出租，即便房屋所有权发生转移，也不得对抗居住权！

这就是为啥前面讲自己的房子也住不进去了，因为一旦买到的房子设立了居住权，所有权人是无法取消居住人的居住权的。

所以，最重要提醒来了：

从现在开始，买房的时候除了查看房子是否存在抵押、租赁，还要查看是否设置了居住权！

否则，买到的房可能只能用来看，看啥？看别人住呗。

居住权到此就解读完毕了，那客官你学废了吗？来个案例看看是否学废。

案例：

王某是大学教授，早年丧偶，仅有一个女儿小王常年在国外，王某由保姆李某（50岁）照顾起居，十年之久，二人渐生情愫，王某立下遗嘱，死后个人所有的房屋，由保姆李某居住一生。

下列选项不正确的是：

A.王某的遗嘱违反公序良俗而无效

B.王某死后，李某因为未签署居住权合同而不能取得居住权

C.王某死后，小王可以对李某主张所有物返还请求权

D.李某死亡，此时李某的儿子可继承房屋的居住权

答案：ABCD

看了解读，相信你答对了。

那再问一个问题：

牛魔王婚内出轨买房，居住权人设为小三，铁扇公主发现向法院起诉索回婚内财产，那么问题来了：是让小三接着住房子呢，还是可以把小三撵走？

啊，好大一个世纪难题。

你觉得怎么办？评论区留言吧