（2015）巴民二初字第109号 房屋租赁合同纠纷 一审 民事 巴里坤哈萨克自治县人民法院 2015-11-06

原告：张XX，女，汉族，住哈密市。
委托代理人：田XX，哈密地区众信法律服务所法律工作者。
被告：艾XX，男，汉族，约35岁，住阿克苏市。
被告：李X，男，汉族，住哈密市。
被告：某保险公司。住所地，哈密市融合路华宇大厦第一幢一层。
负责人：刘X，系该公司经理。
原告张XX与被告艾XX、李X、房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张XX的委托代理人田XX、被告李X到庭参加诉讼，被告艾XX、某保险公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张XX诉称：2013年7月24日，原告与被告艾XX、李X签订了租房合同，合同约定租期一年，先交费后使用。在承租期间由被告承担房屋产生的全部费用。然而，被告租房后未按期交房租，经原告多次催要，被告仅支付了4000元，扣除被告交的押金后，尚欠房租6500元。被告还欠付取暖费1478.25元、水电费23.15元。被告艾XX、李X因工作需要租房，被告某保险公司也应承担相关费用，为维护原告的合法权利，现起诉要求被告给付8001.75元及利息（从起诉之日至付款之日，按人民银行贷款利率计算），并承担本案诉讼费用。
被告李X辩称：2013年7月，我和被告艾XX因为工作原因至巴里坤县任职，我们租用原告的房屋居住。7月24日，原告和艾XX签了合同。9月10日，艾XX就调回哈密了，就剩下我一个人，房子很大，费用也多，我就不租了。我让艾XX通知原告，就说我们愿意承担三个月房租和取暖费共4500元，但房东不同意。9月12日，我搬到办公室里住了，我给原告打电话，让她来检查房子，但原告没有来收房子，也没有向我们要房租，所以导致现在这个情况。2014年5月，原告向我们要房租，我们付了4000元。原告现在的请求不合理，我们提前告知了要退房，是她不同意，我已经给付了4500元，剩余的3000多元应该由艾XX给付，我的义务已经履行完毕了。
被告艾XX、某保险公司未到庭，被告艾XX未向本院提交书面答辩意见。被告某保险公司提交书面答辩意见辩称，被告艾XX、李X与原告签订租房合同是以其个人名义签订的，事前并没有通知我公司，我公司亦没有对他们租房一事有过任何承诺或担保，该租房合同与我公司无关，我公司不应承担民事责任。
经审理查明：2013年7月24日，原告张XX与被告艾XX、李X签订租房合同一份，合同中约定原告将其位于巴里坤县人民银行小区的1栋3单元102室房屋一套出租给被告艾XX、李X使用，租期一年2013年7月24日起至2014年7月24日止，年租金11000元，租房前付清。承租期间的费用（水费、电费、暖气费等）由承租方负担。当日，被告艾XX、李X向原告交付押金500元，被告艾XX向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠张XX房租及押金（11600元）壹万壹仟陆佰元整艾XX2013.7.24”。随后，被告艾XX、李X入住。
2014年8月，被告李X给付原告房租1000元。2014年9月，被告李X给付原告房租3000元。
以上事实由原告提交的租房合同、欠条、取暖费证明以及原、被告到庭当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告艾XX、李X签订租房合同，该合同系双方真实意思表示，且双方已经履行了该合同，该合同亦不违反相关法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告依据合同履行了交付房屋的主要合同义务，两被告也应履行给付房租的合同义务。被告李X辩称，已经通知原告提前终止了合同，原告对此不予认可，被告李X也无证据予以证实，故本院不予采信。被告艾XX、李X应当依据合同约定履行相关义务。
原告主张房租6500元、取暖费1478.25元，被告李X对数额没有异议，根据原、被告双方的合同约定该项费用均应由被告艾XX、李X承担，故该项诉讼请求本院予以支持。原告主张水电费23.15元，未能提交该项费用实际发生的证据，被告李X亦不予认可，故本院不予支持。原告主张逾期付款利息，原、被告虽然约定了租房前支付房租，但被告并未支付，只是向原告出具了欠条，可见原告已经同意房租延期支付，双方又未重新约定支付时间，故原告主张逾期付款利息缺乏事实依据，本院不予支持。
原告向被告某保险公司主张权利，未能提交有效证据证实被告某保险公司有履行该项义务的责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
被告艾XX、某保险公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及已查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告艾XX、李X给付原告张XX房租6500元、取暖费1478.25元，合计7978.25元，于本判决书生效之日起十日内给付；
二、驳回原告张XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告艾XX、李X负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审　判　长　　朱雪峰
审　判　员　　王　宁
人民陪审员　　戴瑞兰
二〇一五年十一月六日
书　记　员　　李　婷