导 读

承租人拖欠房东租金，房东起诉至法院，法院主持达成调解协议，分期支付租金。后承租人不履行调解协议，再次起诉至法院并申请财产保全，是否构成保全错误？

请看以下案例！

第一部分：案情回顾

（一）背景：承租人承租房屋后拖欠租金

甲物业管理公司出租房产给乙健康公司，乙公司在此经营健康体检业务。后因乙公司拖欠租金等，双方产生了争议。

（二）诉讼1：房东诉租户支付租金，法院主持达成分期还款的调解协议

20年8月，甲公司以租赁合同纠纷为由将乙公司诉至法院，请求乙公司支付拖欠的租金56余元。

法院经审理后主持调解，双方达成调解协议，内容为：

乙公司于2020年11月15日前支付83300元（已付）、于2020年12月31日前支付2018年5月份至2020年7月份租金500000元（其中2020年2月-4月份因疫情予免租金）。后续新发生租金按月支付等等。

（三）诉讼2：租户诉房东赔偿断电的经济损失45万元被驳回诉请

1、本诉：租户诉房东赔偿断电造成的经济损失

21年7月，乙公司将甲公司诉至法院，请求法院判决甲公司赔偿因乙公司断电造成的经济损失45万元。

起诉时，乙公司向法院申请财产保全，请求法院冻结甲公司账户资金45万元。向保险公司投保45万元的诉责险做保全担保。

2、反诉：房东诉租户支付房屋占用费

甲公司反诉乙公司，要求解除租赁合同，支付房屋占用费数十万元。

法院将本诉反诉合并审理后判决：

驳回乙公司全部诉讼请求；双方租赁合同解除；乙公司支付甲公司租金及占用费10万余元。

（四）诉讼3：甲公司诉乙公司保全错误赔偿损失获法院判决支持

22年，甲公司到法院起诉乙公司及保险公司保全错误，请求赔偿各项利息损失1.3万元。

该案经法院审理，法院认为乙公司存在保全的过错，需要赔偿给甲公司造成的损失1.3万元，也就是甲公司的诉求获得了法院判决的支持。

法院判决认定乙公司存在保全错误的理由：

本案中，甲公司与乙公司因房屋租赁而产生纠纷，甲公司诉至本院，本院在民事调解书已明确乙公司应按月向甲公司支付租金。

乙公司在未按约履行民事调解书所确定的义务情况下，径行提起民事案件，并申请财产保全，冻结甲公司的银行账户，后该案经审理后乙公司的诉讼请求未得到支持，足以认定乙公司申请保全甲公司45万元的财产未持基本谨慎态度，应认定其已构成诉讼保全申请错误。

第二部分：案件分析点评

前诉保全行为分析：意图推翻原生效调解协议的诉讼及保全存在保全恶意

租户乙公司因拖欠房东甲公司租金被甲公司诉至法院，法院主持调解达成调解协议，按照调解协议，乙公司应分期支付拖欠的租金，按月支付后续发生的租金。乙公司不履行上述调解协议，再次起诉，被驳回诉求。

已达成调解协议的前提下，就同样的纠纷再次起诉并保全，其主观意图涉嫌以新的诉讼推翻原来的生效调解协议。这样的诉讼中申请财产保全，违背诚信原则，存在保全的主观恶意。

租户乙公司被法院判定构成保全错误造成损失需要赔偿，符合最高法院确立的保全侵权案件的裁判规则。

第三部分：本案对保险公司诉责险的启示

就已经过司法裁决的同一争议事实，再次诉讼的保全主观恶意大，保全错误的风险高

司法实践中，经常会看到此类案件，双方产生的一个争议，已经经过一次诉讼，有的是法院已做出了生效判决，有的就像本案，法院主持达成了调解协议。

但是，很多当事人对原来的诉讼结果不满意，就提起一个新的诉讼。此类诉讼，经常会被判定，涉嫌以新的诉讼推翻原生效判决结果。

本案中，涉嫌推翻的还是原来的法院主持的调解协议，因此保全的主观恶意比较大。

对于此类案件，保险公司承保诉责险时要特别小心。

第四部分：白话总结

诉责险为专业险种，一定要尊重其客观规律，需要借助专业人士的力量，对案件进行风险评估，方能保证此险种的可持续良性健康发展！