导读：签署房屋租赁合同后，承租人拖欠房屋租金，出租人如何有效维权？请看以下案例！

一、案情回顾：

2018年1月1日，出租人许昌某投资有限公司与承租人许昌某文化艺术发展有限公司签署房屋租赁合同，约定承租人租赁出租人位于许昌某处的房产做办公用途，年租金200万元，按季度支付等等。

合同签署后出租人依约将上述房产交承租人。承租人陆续根据合同约定支付租金等。

2020年承租人开始拖欠租金和物业管理费，出租人数次发函催要，承租人一再推脱，出租人无奈诉至法院，要求法院判令承租人支付租金、物业管理费以及违约金共计250万元。

出租人担心承租人诉讼期间转移财产逃避生效判决的履行，即在提起诉讼同时向法院申请财产保全，要求保全承租人的账户等。

根据法律规定保全申请人须提供保全担保，其即向保险公投保诉责险做保全担保。保险公司经审查出租人的证据资料后做出承保的决定，为投保人出具诉责险保单保函交法院。

二、案件分析点评：

本案为房屋租赁合同纠纷案件。

本案出租人与承租人经协商一致签署房屋租赁合同，该合同依法有效，双方均应按合同约定履行。

本案有双方签署的房屋租赁合同、承租人缴纳租金的转账记录、还款承诺书等为证。

现承租人违约拖欠租金，出租人起诉要求其支付租金及违约金，该诉求有事实依据和法律依据。申请保全承租人的银行账户、房产、汽车等，保全错误风险低，故保险公司做出承保的决定。

三、投保提供资料：

1、起诉状；

2、保全申请书；

3、证据资料：房屋租赁合同、已付租金的证据、催款函、还款承诺书等；

4、投保人身份证明资料；

5、其他。

四、附：《民法典》

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。