作者：邢莉

来源： 险企高参

近日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。无独有偶，世茂系上市公司也公告了一个项目的转让信息，受让的2家企业，均为中国人寿旗下公司。万科近日也与华泰资管签署协议，通过设立不动产债权投资计划向华泰资管申请融资……

中邮、国寿旗下公司大手笔入局

上市公司大悦城9月28日发布公告称，为盘活存量资产实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股集团股份有限公司控股子公司西单大悦城有限 公司通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权。

本次交易挂牌底价为 42.56亿元。具体内容请见公司在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权的公告》。目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，中邮人寿保险股份有限公司为符合条件的意向受让方。

2023年9月28日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。其中，股权挂牌底价为34.49亿元（不低于经国资备案的净资产评估值），债权挂牌底价为8.01亿元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交西单大悦城控股股东大悦城地产有限公司股东大会审议通过。

根据交易信息，中邮人寿采用一次性付款方式，已支付的保证金6.38亿元直接转为本次产权交易部分价款，其余的交易价款在双方签署的《产权交易合同》生效后 5 个工作日内汇入产交所指定的结算账户。中邮人寿同意在产交所出具产权交易凭证后3个工作日内将已支付的交易价款一次性划转至转让方指定银行账号。中邮人寿承诺，确保标的企业在本次交易完成后不继续使用转让方及其控股股东企业字号、经营资质和商标，不继续以转让方及其控股股东名义开展经营活动。

据大悦城此前公告信息显示，北京昆庭成立于2013年11月，注册资本10.74亿元，由西单大悦城100%持股。法定代表人为王军。主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，该项目2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。

巧合的是，近日世茂集团、上海世茂股份近日发布项目转让信息公告，受让方为国寿系旗下公司。

上海世茂股份有限公司日前公告称，为缓解公司流动性困难，降低企业经营风险，推动公司可持续发展，公司控2股子公司珠海海新拟与星湾企业、启航基金、珠海世茂新领域签署《股权转让协议》，珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域 50.99%股权转让给星湾企业，股权转让对价为人民币39.09亿元；珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域0.01%转让给启航基金，股权转让对价为人民币 76.67元。本次转让珠海世茂新领域股权合计51%，股权转让对价合计 39.1亿元。

本次交易完成后， 珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权。星湾企业持股从49%增至99.99%，启航基金持股0.01%。两大股东中，启航基金对星湾企业持股99.976%；启航基金股东为中国人寿、国寿置业，二者同为国寿系。

世茂集团称，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。该项目的占地面积约为225563.9平方米，目前正分为六期开发，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。该项目的后续阶段目前处于规划方案论证阶段，后续该项目将陆续开发建设。

万科牵手华泰资管，

一线城市标地受青睐

事实上不止中邮国寿，上市公司万科9月26日，发布公告称为满足项目发展需要，万科全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资管申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。

万科表示，公司将为本次融资提供连带责任保证担保，担保期限为保证合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起3年，担保范围为华泰资管就本次融资对北京万永所享有的全部债权。

一位险企高管向高参君透露，”目前部分寿险公司面临资产荒，没有更好的资产选择，一些房地产项目如果价格合适，很多公司就投资进去了。”

根据中新经纬统计，中国保险行业协会官网显示，截至10月9日，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险等险企披露了大额不动产投资公告，主要涉及商业办公不动产、产业园区不动产和自用型的养老社区不动产项目，今年以来已累计出资超280亿元。

另有险企高管透露，“从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市，这样的标地保值性好、用途多样，可以带来更好的现金流。”