可以还房贷到100岁？多方回应来了！“贷贷相传”，怎么解？

2023年02月17日
15:39
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继“成都房贷最长可还到90岁”引起热议后，2月16日，广西南宁建发房产的多个楼盘再度爆出“房贷可还到100岁”。

2月15日晚，一张“重磅利好”的房产营销海报引起热议。该海报宣称，建发房产旗下南宁的多个楼盘与南宁合作银行推出住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人的情况下最高可贷至100岁，并加粗了“贷款年龄最长达100岁”的字体。此举，被网友解读为，购房还贷至100岁，调侃为“贷贷相传”。

澎湃新闻以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的电话咨询贷款一事，楼盘销售人员表示，海报上的内容属实，目前如果来购买海报上公示出的楼盘，结合购房者的实际情况，若符合银行的贷款政策就可以操作。

16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

对此消息的真实性，北京商报记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

借贷人去世，子女等是否需要继续还贷？

公开资料显示，我国房贷最高可贷30年，但在房市接连出现“接力贷”“合力贷”等产品。“接力贷”指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；

而“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

因此有不少人提出疑问：除了“接力贷”（老人为主借款人，需要年轻人共同还贷）的情形，如果借贷人是老人单独一方，还没有还清贷款就已去世，其子女、配偶等继承人是否要承担法律责任？

对此，相关专家介绍，即使借贷人的成年子女、配偶、父母（可能早已去世）未签订《个人购房按揭借款合同》（不用承担担保责任）时，基于法律对于直系亲属享有继承权等规定，如出现上述情况，即借贷人在去世前未偿还完银行的房贷，银行有权基于法律规定（并非基于合同约定）起诉其继承人或主张属于借贷人的夫妻共同债务，进而要求其他继承人在继承被继承人的财产限度内承担还款责任。

保险“替人还贷”？

中国人可能是最热衷于买房子的民族，但买房子不依靠贷款的少之又少，在还完房贷前，这个房子本质上并不属于你，你只有“坚持不懈”的不间断还贷，最终才能赢得房子的‘产权’。

买房其实是件很有风险的事情，一是传统意义上的房价下跌，二是断供。关于断供，有一些人可能会这么算，我一个月工资 1 万，房子按揭 6000 块，吃饭买衣服等等……

只要勒紧裤腰带，20 年就可以按时还清，如果以后工作顺利升职加薪，保不准还能提前还清债务。这是一个基于收入会持续的假设来做的。在长达20、30年的还贷期间，我们谁都不敢保证会不会发生什么意外，还贷的“顶梁柱”们随时都有可能因为各种风险而收入中断，但是贷款可是一期都不能中断。

曾经就有这种报道。胡某是全国性股份制银行广州某支行行长，2016年9月26日晚上10点多，胡某正和同事加班做一个大型基金项目，胡某突然感觉胸闷气短，让其助理给他拿罐可口可乐，他还没来得及开启就大叫一声歪倒在电脑前，同事迅速拨打120，15分钟后当救护人员赶到办公室抢救时发现胡某已经没有了生命特征了。

胡某为照顾7岁的儿子上学和照顾父母方便，2014年初特意在儿子学校附近购买了一处近160平米的大房子，除去缴纳了房子首付50%的款项240万外，其余皆为贷款，也就是说直到胡某去世的时候，房子的贷款还有近200万尚未还清。

但好在胡某的妻子刘某在处理完后事后来到丈夫的公司收拾东西时却意外发现了一个文件袋，文件袋里有三样东西：3张保单，一张字条和一个硬盘。3张保单分别是定期寿险、终身寿险和两全保险，总保额为520万。

一个硬盘里存的全是一家人在一起的幸福时刻的照片和视频，有他们两人结婚的幸福时刻视频，有一家人出去旅游的浪漫照片，还有从儿子出生到7岁之间每年过生日的照片。妻子刘某的重担一下就卸了下来。